Woonwoensdag: K.

Naam, leeftijd, gezinssamenstelling:

Vrouw 27 jaar, Man 27 jaar, Kind 2 jaar, Kind 6 maanden.

                                                                                

Werk en inkomen/overige inkomsten:

Mijn man is fulltime werkzaam als operator en verdient €1910 netto per vier weken. Ik werk 24 uur per week op een loonadministratie en verdien hier €1330 netto per maand mee. Beide krijgen we vakantiegeld en  een eindejaarsuitkering. Daarnaast hebben we maandelijks de teruggave van de hypotheekrenteaftrek en ontvangen we kinderbijslag.

Beschrijving woning/locatie:

In 2010 hebben we een nieuwbouwwoning gekocht in een dorp in Brabant. Het betreft een rijtjeswoning. Deze woning kostte €227.000 V.O.N. en is casco opgeleverd.

Waarom heb je gekozen voor deze woning met bijbehorende kosten?

We wilden graag een eengezinswoning met het oog op de toekomst. Omdat bestaande woningen iets te prijzig waren, viel ons oog op nieuwbouw. De woningen moesten nog gebouwd worden, waardoor we nog een jaar konden sparen voor de aanbouw, vloer, stucadoor enzovoort.

Soort hypotheek/ waar afgesloten/ hoogte hypotheek/kosten per maand?

100% bankspaarhypotheek voor €190.000 afgesloten bij Regiobank tegen 5,1% rente. €807,50 rente en €224,10 inleg spaarpremie. Daarnaast nog een Vrom Starterslening van €30.000. Deze lost annuïtair af in 30 jaar tegen 6% rente. Hiervoor betalen wij €189,25 per maand. 

Hoeveel kon je destijds lenen? Vind je de woonlasten in verhouding met het inkomen?

We konden rond de €228.000 lenen uit mijn hoofd. Tegenover de rente van nu is onze hypotheek vrij prijzig. De woonlasten zijn ook best aan de hoge kant nu ik inmiddels parttime werk.

Los je naast de reguliere aflossing ook extra af? Zo ja, waarom? En hoe?

We hebben na het lezen van de diversen blogs, afgelopen december €500 gestort in de spaarhypotheek. Een relatief laag bedrag omdat we wilden kijken of alles wel goed zou gaan. Dit heeft de premie inleg verlaagd met €4,39 per maand. Op de starterslening lossen we naast de annuïteit ook nog standaard €50 per maand extra af. Daarnaast gaat er ook een deel vakantiegeld en eindejaarsuitkering heen. Dit heeft onze premie verlaagd met €12,42 per maand.

Welke aflosvoorwaarden stelt de hypotheekverstrekker?

In de spaarhypotheek mogen we maximaal €9.500 bijstorten is ons verteld. De starterslening mag in zijn geheel boetevrij afgelost worden op elk moment.

Zit er een risico-opslag in de hypotheek? Hoe hoog is het rentepercentage hiervan? Bij welk bedrag (waarde van de woning) wordt dit bedrag door de hypotheekverstrekker eraf gehaald?

Wij hebben een hypotheek met NHG, dus geen risico-opslag.

Zijn er overige voorwaarden die de hypotheekverstrekker aan de hypotheek stelt?

Omdat het een spaarhypotheek is zitten we vast aan de fiscale regels.

Kan je de woonlasten nog betalen bij het wegvallen van een inkomen?

Alleen als een van beide in de WW komt. Mocht een van ons beide geen WW meer krijgen dan zal de huidige hypotheek te duur zijn.

Onze vragen:

• Zijn er nog mensen die tips hebben met betrekking tot de spaarhypotheek? We willen ons verdiepen in looptijd verkorten naar 20 jaar. We hebben geen idee wat dit met de lasten doet.

• Zouden jullie een minimale buffer aanhouden en de starterslening zo snel mogelijk aflossen of een hogere buffer opbouwen? Ter info: De buffer is nu €7.000.