Naam, Leeftijd, gezin,
F - Man (46), J - vrouw (38), 2 kinderen uit een eerdere relatie. Bezoekregeling = 1 weekend / 2 weken
Werk / Inkomsten:
F werkt >40 uur. Netto inkomen 3800 euro / maand + inkomen partner. Geen HRA. Geen toeslagen
Beschrijving woning:
2 onder 1 kap woning in het zuiden van het land
Waarom hebben we gekozen voor deze woning?
Dit
huis voldeed destijds (16,5 jaar geleden) aan onze wensen en was te
financieren met 2 inkomens. Weinig tot geen kosten aan verbouwingen
gehad. Ruime achtertuin en 15 minuten fietsen naar het centrum.
Soort hypotheek:
Destijds
in 2000 een combi hypotheek afgesloten (75% aflossingsvrij, 15%
beleggen, 10% sparen). In 2006 vanwege scheiding een 2e aflossingsvrije
hypotheek afgesloten. In 2008 de hoofdhypotheek om laten zetten naar een
spaar hypotheek. Vanaf 2008 flink gaan aflossen, eerst de 2e hypotheek,
vervolgens op de 1e hypotheek. 2 jaar geleden enige hulp gehad met
aflossen. Begin dit jaar liep mijn rentevaste periode af (was 3,6%) en
werd een voorstel neergelegd van 2%. Ik ben zelf aan het rekenen gegaan
en het bleek dat de rente kosten onder het EWF uitkwamen terwijl de
spaar premie inleg flink zou gaan stijgen. Voor hypotheekrenteaftrek kom ik niet meer voor in
aanmerking. De netto hypotheek (lening -/- opgebouwde spaarbedrag) was
minder dan 20% van de WOZ waarde.
Ik heb bewust de
spaarhypotheek stopgezet en het geheel om laten zetten naar een
aflossingsvrije hypotheek (spaarbedrag in mindering gebracht op de
lening, dit was fiscaal toegestaan omdat ie >15 jaar liep). Mijn
huidige hypotheek is +/- 50.000 euro tegen 2% rente.
Vind je de woonlasten in verhouding met het inkomen?
Zeker
weten! Mijn vaste lasten zijn overigens erg hoog, dit heeft alles met
alimentatie verplichtingen te maken, niet met de woonlasten.
Los je nog extra af?
Nee,
hier ben ik sinds dit jaar bewust mee gestopt. Ik heb besloten bij
dezelfde bank ledencertificaten te kopen (i.p.v. af te lossen) die 6,5 %
rente op zouden moeten brengen (in de praktijk ligt dit tussen de 5 en
6%. Uiteraard enig risico, maar dit brengt 3x zoveel op als de hypotheek
kost.
Welke aflosvoorwaarden stelt de hypotheek verstrekker:
Ik mag max 20% van de hoofdsom aflossen. Indien ik wil kan ik in 1 jaar van de hele hypotheek af zijn.
Zit er een risico opslag in de hypotheek
Nee.
Kun je de woonlasten nog betalen bij het wegvallen van het inkomen
Ja. We hebben voldoende spaargeld en met het inkomen van mijn partner zijn de woonlasten te betalen.
Woonwoensdag: F & J
Reviewed by simpel rijk leven
on
september 14, 2016
Rating:
Reviewed by simpel rijk leven
on
september 14, 2016
Rating:
Wat lees ik in dit stukje en wat steek ik er van op? Helemaal niets. Het is een opsomming van percentages. Concrete bedragen worden niet genoemd. Ik kan zo wel 100 woonwoensdagen schrijven. Verveel je je zo dat je dit soort flauwekul gaat schrijven?
BeantwoordenVerwijderenGoedemorgen Lianne.
VerwijderenDe verhalen van woonwoensdag krijg ik aangeleverd van lezers. Die zijn hierdoor zeer verschillend. De een geeft meer informatie prijs dan de ander en dat is uiteraard ieders goed recht. Het ene verhaal zal je daarom meer aanspreken dan de ander.
Fijne dag!
Wat een onzettend vervelende reactie! Lees de blog dan niet! Ongelooflijk mensen doen hun best en krijgen er zo'n reactie voor terug. Hou dan je mond en lees het niet.
VerwijderenDe reactie komt na het lezen, snap je dat?
VerwijderenNee de laatste zin vind ik respectloos. Dat er weinig concrete bedragen in staan klopt maar daar zal ook een reden voor zijn
VerwijderenNiet respectloos maar realistisch. De inkomsten van dit blog zullen de drijfveer zijn dus er moet iets worden geschreven of het nou nieuws is of niet. Nou in dit geval helemaal niet. Al de soorten hypotheken en manieren van aflossingen zijn al tig keer door verschillende bloggers beschreven.
VerwijderenDeze verhalen voegen niets toe omdat de inkomsten wel worden genoemd maar totaal geen uitgaven. Het is geen realistisch beeld.
Nogmaals. .... Waarom lees je ze dan? Blijf hier dan weg. Je hebt toch ee keuze?
VerwijderenIk steek er wel degelijk iets van op. Ik had wel van Eigenwaarde forfait gehoord maar weet niet hoe het precies zit icm de rente aftrek. Volgend jaar loopt mijn rentevaste periode af en heb ook een aflossingsvrije hypotheek die voor 2/3 is afgelost en een spaarhypotheek met een looptijd van 19 jaar. Huidige rente is 3,8 % en als ik uitga van een rente voorstel van 2% dan kom ik ook onder de EWF grens uit. Begin volgend jaar de bank maar eens uitnodigen voor een onderhoudsgesprek :)
BeantwoordenVerwijderenWaarom krijgt hij geen hra?
BeantwoordenVerwijderenOmdat z'n EWF hoger is dan de in aftrek te brengen financieringslasten van de eigen woning als ik het hierboven zo lees.
BeantwoordenVerwijderenHet was inderdaad leuk geweest als er meer bedragen in stonden. Trouwens een tip voor de meneer; wed niet op 1 paard! Spreid je beleggingen (want dat zijn je ledencertificaten) over meer bedrijven. Mocht de Rabobank omvallen dan is al z'n spaargeld weg.. Nogal zonde.
Hier mijn reactie en enige toevoegingen:
BeantwoordenVerwijderenEerste hypotheek was 235.000. 2e hypotheek was 48.000. Huidige omvang hypotheek is 50.000
WOZ waarde is momenteel 280.000, dus het EWF is 2100 euro, aanzienlijk hoger dan de rentekosten (1000 euro / jaar)
Overgeldzaken: ik wed niet op 1 paard, heb ook spaargeld en aandelen (met name trackers). Deze ledencerfificaten is voor mij de eerste aankoop in obligaties
Leuk dat je nog weer reageert! Zet even de zaken in perspectief. Knap dat je zoveel hebt afgelost in 8 jaar tijd, bijna € 25k per jaar ondanks die hoge alimentatie.
VerwijderenHier mijn reactie en enige toevoegingen:
BeantwoordenVerwijderenEerste hypotheek was 235.000. 2e hypotheek was 48.000. Huidige omvang hypotheek is 50.000
WOZ waarde is momenteel 280.000, dus het EWF is 2100 euro, aanzienlijk hoger dan de rentekosten (1000 euro / jaar)
Overgeldzaken: ik wed niet op 1 paard, heb ook spaargeld en aandelen (met name trackers). Deze ledencerfificaten is voor mij de eerste aankoop in obligaties